Столь массированной поддержки ипотечных программ, как это было на российском рынке, в будущем лучше не допускать, заявил журналистам глава Сбербанка Герман Греф на полях Восточного экономического форума (ВЭФ).

«По нашим ощущениям примерно 1,5-2 года уйдет на стабилизацию ситуации на рынке ипотеки, в целом сегмент будет развиваться такими же темпами, как раньше. В дальнейшем лучше такой массированной поддержки ипотечных программ не допускать», — сказал он.

Греф заявил, что по итогам 2024 г. выдачи ипотеки в РФ снизятся примерно на 40%, а в июле, по некоторым видам ипотечного кредитования, в Сбербанке снижение составляло свыше 90%.

«Но вы знаете, что провальный месяц был июль. У нас резко упали выдачи, на 40-60%, а по некоторым видам ипотеки более чем на 90% по сравнению с прошлым годом. И в целом мы ожидаем, что в этом году ипотека по сравнению с прошлым годом упадет примерно на 40%, но, тем не менее, она будет чуть выше, чем выдачи в 2021 году», — сказал он, уточнив, что динамика по банку и по рынку будет сопоставимой.

Ассоциация банков России обратилась в Банк России и правительство РФ с просьбой скорректировать новые условия льготных ипотечных программ. В письме, направленном в адрес финансовых учреждений, содержатся предложения по изменению механизма предоставления субсидий.

Одной из ключевых инициатив ассоциации является подтверждение полной оплаты по ипотечным договорам через контроль даты перевода средств на счет эскроу. Банки также предлагают исключить из требований необходимость полной оплаты по договорам, где часть средств вносят работодатели или используется материнский капитал и жилищные сертификаты.

Текущие условия субсидирования требуют подтверждения полной уплаты цены по ипотечному договору на дату размещения денег на счете эскроу, что приводит к убыткам для банков на период между фактическим платежом и датой зачисления средств. Это создаёт дополнительное финансовое бремя для кредиторов, поскольку они не могут стимулировать заемщиков предоставить документы о зачислении средств на счет.

В России в будущем могут быть введены как минимум четыре новые льготные ипотечные программы для молодых специалистов и работников в промышленности, строительстве и науке. Это поможет упростить приобретение жилья и поддержать развитие критически важных сфер, сообщил председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.

Программы будут нацелены на ценные специалисты и регионы с активным строительством или промышленным развитием. Будет продолжено обсуждение региональной ипотеки для территорий с нехваткой рабочей силы, таких как Дальний Восток и Крайний Север.

Цель новых мер — создать комфортные условия для жизни на местах и предотвратить перегрев рынка жилья.

В июле 2024 года доля льготной ипотеки составила 42% от общего количества и 57% от объема выданных кредитов на жилье. За месяц было выдано 31,81 тыс. таких кредитов на 166,1 млрд рублей. Средний размер кредита составил 5,22 млн рублей, а средний срок — 24 года и 1 месяц.

Для сравнения, в июне 2024 года доля льготной ипотеки была выше — 73% от количества и 81% от объема. За месяц выдали 129,15 тыс. кредитов на 680,33 млрд рублей. Средний размер кредита тогда был 5,27 млн рублей, а средний срок — 26 лет и 2 месяца.

По итогам первых 7 месяцев 2024 года выдано 444,64 тыс. льготных жилищных кредитов на 2,34 трлн рублей, что на 13% больше по количеству и на 21% по объему, чем в аналогичном периоде прошлого года.

В июле 2024 года доля ипотечных кредитов в общем объеме выданных кредитных средств сократилась до 21%, что в два раза меньше по сравнению с июнем. Это снижение связано с завершением льготной госпрограммы на новостройки под 8% и высокими процентными ставками по рыночным ипотечным продуктам.

До этого, в июне, ипотека занимала 42% от общего объема кредитов. Сейчас наибольшую долю в кредите наличными составляют 41%, кредитные карты – 22%, автокредиты – 14%, а POS-кредиты – 2%.

Ожидается, что доля ипотеки продолжит снижаться, а кредиты наличными будут занимать 35–42% от общего объема выдач. Эксперты также прогнозируют рост интереса к накопительным продуктам на фоне высокой ключевой ставки.

Июль 2024 года стал стрессовым для российского рынка жилья, так как после отмены льготной ипотеки под 8% спрос на новостройки значительно сократился. Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) упали на 31% в годовом выражении, а выручка застройщиков снизилась на 10%. За первые семь месяцев 2024 года ипотечное кредитование уменьшилось на 15% по сравнению с прошлым годом.

Запуск новых проектов продолжает оставаться в плюсе: в июле началось строительство 3,7 млн кв. м жилья, что на 9% больше, чем год назад. Однако темпы запуска новых проектов ожидаемо будут замедляться до конца года, что связано с охлаждением спроса и высокими рыночными ставками.

Аналитики прогнозируют, что ипотечный рынок может сократиться на 35–40% по итогам 2024 года по сравнению с рекордным 2023 годом. Несмотря на спад, застройщики сохраняют подушку безопасности благодаря высоким уровням распроданности текущих проектов. Тем не менее, если спрос продолжит снижаться, девелоперам может потребоваться дополнительная поддержка проектного финансирования.

После отмены массовой льготной ипотеки под 8% годовых, вопреки ожиданиям снижения цен на новостройки, квартиры в России продолжили дорожать. Застройщики, стремясь поддержать продажи, начали предлагать свои ипотечные программы с низкими процентными ставками, что привело к росту стоимости жилья.

В июле 2024 года количество выданных ипотечных кредитов резко сократилось — на 55-56% по сравнению с июнем, когда был зафиксирован рекордный объем выдачи кредитов перед завершением программы льготной ипотеки. Это отражает снижение спроса на новостройки после окончания действия программы.

Чтобы стимулировать продажи, крупные девелоперы запустили собственные программы субсидирования ставок, обещая покупателям кредиты по ставке около 8% на первые несколько лет. Однако, конечная стоимость квартир при этом заметно увеличивается. В Москве в июле 2024 года средняя стоимость новостроек выросла на 13% по сравнению с июнем и на 26% по сравнению с прошлым годом.

Центробанк России выражает обеспокоенность возможным ценовым пузырем на рынке новостроек, который может привести к проблемам с обслуживанием ипотеки у покупателей после завершения периода субсидирования ставок.

В июле 2024 года на фоне сворачивания льготных ипотечных программ доля рыночной ипотеки в выдачах российских банков подскочила до 50% и выше. По данным «Дом.РФ», банки одобрили 91 тыс. ипотечных сделок на 347 млрд рублей, что на 55-56% меньше по сравнению с рекордным июнем. Тем не менее, доля рыночных кредитов выросла до 63,7% от общего числа сделок и до 46,9% от их объема.

Рост рыночной ипотеки был временным, связанный с неопределенностью по продлению семейной и IT-ипотеки, отмечают эксперты. Уже в августе ситуация стабилизировалась, и семейная ипотека вновь заняла лидирующие позиции. Тем не менее, высокие ставки сохраняют значительную долю рыночных кредитов. На 9 августа средняя ставка по ипотеке достигла рекордных 20,8%, что сдерживает интерес заемщиков, однако спрос на кредиты поддерживается за счет роста зарплат и ожиданий дальнейшего повышения цен на недвижимость.

Банки и застройщики адаптируются к новым условиям, предлагая различные скидки и акционные программы для поддержания спроса. Льготная ипотека, хотя и остается привлекательной, теперь доступна для более узкого круга заемщиков, что ограничивает возможности для масштабных выдач.

Как пишет газета, в июле 2023 года банки выдали 169 тыс. жилищных ссуд на 682 млрд рублей, что в два раза больше, чем в июле текущего года. В ОКБ уточнили, что в последний раз сопоставимые с нынешними выдачи ипотеки были четыре года назад — в июне 2020 года в России оформили жилищных кредитов на почти 298 млрд рублей.

Из данных также следует, что в июле средний размер ипотеки уменьшился на 20% — до 3,82 млн. Средний срок кредитования за месяц сократился с 24 лет 5 месяцев максимальных значений за всю историю рынка в РФ (такой показатель был в июне) до 21 года 2 месяцев.

Упали также выдачи ипотеки на новостройки. В июле ссуды на них занимали по объему треть от всех выданных ипотек — в этом сегменте оформлено 13,85 тыс. ссуд на 78,89 млрд рублей. В июне на них приходилась половина всех выдач. При этом полная стоимость на покупку жилья в июле достигла максимума за последние шесть лет и составила 13,1%. Предыдущее пиковое значение было в апреле 2019 года — 11,75%, месяц назад показатель составлял 8,97%, а год назад — 9,27%, следует из данных ОКБ.

Рынок новостроек в разных частях региона:

• Старая Москва: 4,9 тыс. сделок (-31% к июню, -19% к июлю 2023 г.), выручка 126,8 млрд руб. (-22% к июню, +2% к июлю 2023 г.).
• Новая Москва: 2,4 тыс. сделок (-41% к июню, -12% к июлю 2023 г.), выручка 28,2 млрд руб. (-39% к июню, +21% к июлю 2023 г.).
• Московская область: 3,4 тыс. сделок (-50% к июню, -30% к июлю 2023 г.), выручка 30,3 млрд руб. (-48% к июню, -23% к июлю 2023 г.).

Ценовая динамика:

• В целом по региону: Цена квадратного метра выросла на 8% за месяц (до 335,1 тыс. руб.) и на 15% в годовом выражении.
• Старая Москва: +4% за месяц (до 463 тыс. руб. за кв. м), +17% за год.